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Exemple loi Robien

Prenons l’exemple d’un couple, M. et Mme L. nous ayant
sollicité récemment sur un de nos sites Internet.

Leur profil:

- Monsieur L. 50 ans (Responsable technique)
Salaire mensuel net: 4 205 €

- Madame L. 48 ans (Secrétaire)
Salaire mensuel net: 1 405 €

- Mariés, 1 enfant à charge

- Montant d’impôt avant opération: 6 915 €

- Résidence principale: propriétaire
(emprunt intégralement remboursé)

- Epargne déjà acquise: CODEVI: 3 071 €, livret: 4 221 €

Leurs objectifs:

  1. Réduire leur impôt
  2. Préparer leur retraite
  3. Protéger leur famille

Leur condition :

Réaliser une opération de défiscalisation n’amputant pas leur pouvoir
d’achat afin de ne rien changer à leur rythme de vie.

La solution prescrite par notre conseiller:

L'investissement locatif de Robien d’un montant d’investissement
assez faible mais suffisant pour gommer leur forte imposition .

- Montant de l’investissement: 121 000 €

- Durée du financement: 20 ans

- Taux: 3,8 %

Résultats grâce à notre intervention:

- Economie d’impôt: 14 716 € sur 5 ans

- Epargne nécessaire pour équilibrer les flux sur 9 ans:
146 € par mois (coût réel de l’opération)

- Gain si revente de l’appartement au même prix:
 43 598 € (correspond à ce qui a été remboursé à la banque et
qui sera donc conservé si l’investisseur revend en récupérant
un chèque de 121 000 €)

- Si on retranche de ces 43 598 € l’épargne volontaire versée par M.
et Mme L, on trouve un gain net de 27 830 €. Ce qui donne, en tenant
compte de la durée de détention et des hypothèses de revente, une
performance nette de 11,77% par an (comme si M. et Mme L.
avaient placé 146 € par mois sur un compte rémunéré à 11,77% par an).

 



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