Par MTD Finance
   


Prenons l’exemple d’un couple, M. et Mme T. nous ayant sollicité récemment sur un de nos sites Internet.

Leur profil:
- Monsieur T. 54 ans (Pharmacien)
Salaire net: 7 416 € / mois

- Madame T. 54 an
s (Médecin)
honoraires nets: 9 260 € / mois

- Mariés, aucun enfant à charge
- Montant d’impôt avant opération: 57 653 €
- Résidence principale: propriétaire
(avec un remboursement d'emprunt de 2 688 € / mois jusqu’en 2015)
- Epargne acquise: Compte titre: 103 220 €, PEA: 99 250 €, Assurance vie: 13 068 €
Leurs objectifs :

  1. Réduire leur impôt
  2. Préparer leur retraite
  3. Protéger leur famille

Leurs conditions:

- Réduire leur impôt de manière conséquente tout en générant des revenus complémentaires afin de compenser leur perte de pouvoir d’achat à la retraite (statut d’indépendant).

- Ne pas utiliser toute leur épargne disponible mais faire appel à une capacité d'épargne mensuelle forte.

La solution prescrite par notre conseiller :

Une opération en statut de Loueur Meublé Professionnel sur le secteur des résidences médicalisées avec un nantissement de départ minimum:

- Type: Résidence médicalisée EHPAD

- Situation: Région parisienne

- Montant de l’investissement: 628 669 €

- Durée du financement: 15 ans

- Taux: 4,07 %

Résultats grâce à notre intervention:

- Economie d’impôt: 57 653 € la première année
Totale: 78 174 €

- Récupération de TVA: 99 079 €

- Epargne nécessaire pour reconstituer le capital sur
15 ans : nantissement de 80 000 € + primes mensuelles de
1 177 €

- Patrimoine au terme des 15 ans :
Sa
ns revalorisation: 628 669 €

- Revenus garantis triplés nets (au terme des 15 ans):
34 214 €

M. et Mme T. vont donc se constituer un revenu complémentaire de
34 214 € net de toutes charges et totalement défiscalisé grâce au système de report des amortissements.


Ils se seront aussi constitué un patrimoine conséquent qu’ils pourront par la suite céder à leurs ayants droits. Le recours à la SARL de famille leur permettra d’éviter tout ou partie des droits de succession par le biais de cessions de parts progressives et/ou de démembrements (usufruit/nue propriété).

LMP loueur meuble defiscalisation

 

 


Bilan patrimonial GRATUIT
Civilité
Nom
Code postal
Tél
E-mail
Age
foyer Personne(s)

Revenus du foyer
Profession
Principal objectif

Ces informations ne seront pas
divulguées à des tiers.


Conseillé par Fiscannu.com, l'annuaire de la Fiscalité, guide fiscal et défiscalisation