Par MTD Finance
   
Principes LMP-LMNP

Principes LMP-LMNP

Quelles sont les conditions du dispositif (statut) LMP-LMNP ?


Sont concernés, uniquement les biens loués meublés. La directive ministérielle Desanlis définit un logement meublé comme étant fourni avec un minimum d’habitabilité.

Deux sous catégories au sein de ce statut:


- Le statut de Loueur Meublé Professionnel

- le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.

Le statut est considéré comme LMP lorsque:

- L’opération génère des revenus supérieurs à 23 000 € TTC ou que l’activité représente plus de 50 % de son revenu global.

- On procède à une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés

 
Avantages du dispositif (statut) LMP-LMNP:


Commun au LMP et LMNP:
(cf. conditions ci-dessus)

- Récupération de la TVA

- Amortissement de l’investissement: création de charges comptables permettant d’effacer fiscalement les loyers

Spécifique au LMP:

- Economies d’impôt sur le revenu net global généré par les déficits d’exploitation

- Exonération de plus-value au-delà de 5 ans

(pour un revenu inférieur à 250 000 €)

- Exonération de l’ISF pour les loueurs retirant plus de 50% de leurs revenus professionnels de cette activité.

 

 


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